Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała ostatni rok na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w Poznaniu.
- W 2019 roku poznański rynek powierzchni biurowych powiększył się o 85 700 mkw., co daje łącznie zasoby w wysokości 564 800 mkw.
- Wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł o 3,6 pp. i wynosi 10,8%.
- W budowie znajdują się aktualnie dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni 51 100 mkw.
- Stawki bazowe wynoszą obecnie 14,5 EUR/mkw.
- Popyt w ubiegłym roku był o blisko 42% niższy niż w 2018 roku.
Podaż
Popyt
Popyt na powierzchnie biurowe w 2019 roku wyniósł 40 700 mkw. i był o blisko 42% niższy niż w analogicznym okresie w 2018 roku. Ponad 62% wszystkich umów stanowiły nowe umowy, a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 29% i 9%. Do największych transakcji najmu w 2019 roku możemy zaliczyć umowy zawarte przez nieujawnionych najemców w kompleksie Business Garden Poznań (3 420 mkw. – nowa umowa) oraz w budynku Andersia Business Center (3 000 mkw.– renegocjacje oraz ekspansja). W obydwu największych transakcjach w 2019 roku najemców reprezentowała firma Cushman & Wakefield. Trzecią co do wielkości transakcją było odnowienie umowy najmu przez spółkę Arvato w budynku Centrum Biurowe Globis (2 790 mkw.).
Powierzchnie niewynajęte
Wskaźnik powierzchni niewynajętej na przestrzeni ostatnich dwunastu miesięcy wzrósł o 3,6 pp. i wyniósł 10,8%.
Czynsze
Średnie stawki za powierzchnie biurowe w centrum Poznania w 2019 roku kształtowały się na poziomie 14,50 EUR/ mkw./ miesięcznie. Ograniczona dostępność powierzchni biurowej w centrum Poznania może doprowadzić do presji na wzrost stawek bazowych lub zmniejszanie pakietu zachęt.
Prognozy
Obecnie w budowie znajdują się dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni 51 100 mkw., z czego budynek Giant Office (Giant Invest – 15 300 mkw.) zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie 2020 roku, a kolejna faza kompleksu Nowy Rynek (Skanska – 35 800 mkw.) w drugiej połowie 2021 roku.