Mały dom – najlepszy produkt sprzedażowy pierwszego kwartału 2014

Zainteresowanie dużymi domami, powyżej 120 metrów kwadratowych, sukcesywnie spada. Średnia powierzchnia obecnie budowanych domów wynosi 139 metrów i ciągle się zmniejsza. Deweloperzy już kilka lat temu wyczuli ten trend. Hitem sprzedaży w pierwszym kwartale 2014 roku są domy w zabudowie szeregowej lub atrialnej do 100 metrów.

– W ofercie mamy prawie wyłącznie dwupoziomowe mieszkania z ogrodami oraz niewielkie domy w zabudowie szeregowej, lub atrialnej – mówi Bogusława Bryl, dyrektor sprzedaży firmy Linea, budującej osiedle „Leśna Polana” w okolicach Dąbrówki. – W pierwszym kwartale tego roku odnotowaliśmy rekordowy prawie 50% wzrost sprzedaży w stosunku do pierwszego kwartału 2013 r. Kupujący szukają ofert, które z jednej strony będą atrakcyjne cenowo, a z drugiej zapewnią im niezależność oraz dostęp do własnej przestrzeni.
 
Domy szeregowe to kilka zwykle identycznych segmentów, które z sąsiadujących domem połączone są wspólną ścianą. Budowane są w metrażach zbliżonych do parterowych domków wolnostojących, czyli ok. 80-100 metrów kw. Główną zaletą tego typu nieruchomości jest duży komfort mieszkania oraz cena, która jest zdecydowanie niższa niż koszt domku wolnostojącego.
– Atrakcyjna cena wynika z możliwości podzielenia kosztów zakupu działki – wyjaśnia Adam Wędrychowicz ze spółki Linea. – Ceny domów szeregowych w inwestycji „Dąbrówka Leśna Polana” zaczynają się już od 350 tys. złotych. Za tę cenę klient otrzymuje przestronne 4 pokojowe wnętrze z własnym ogrodem oraz wiatą gospodarczą. Ciekawą alternatywą dla tradycyjnych szeregowców są domy atrialne. Ich zamknięta bryła powoduje, że uzyskujemy dyskrecję i komfort. Są poza tym rozwiązaniem parterowym.

Domy atrialne znane są już od starożytnego Rzymu. Budynki atrialne wymagają niewielkiej powierzchni działki, projekt domu atrialnego jest zwarty i harmonijny. Budynek powstaje na planie kwadratu, można budować je obok siebie, z wykorzystaniem bocznych ścian jako wspólnych z budynkiem sąsiada. Wszystkie pomieszczenia skierowane są na wewnętrzny dziedziniec, do ogródka. Również z tej strony montowana jest większość okien.
Wzrosty sprzedaży to także efekt inauguracji programu „Mieszkanie dla Młodych”. Limity cenowe ustalone dla Poznania i gmin ościennych faworyzowały zakup nieruchomości na przedmieściach. Od kwietnia zwiększyły się limity cenowe w programie MdM zarówno dla Poznania jak i gmin ościennych. Co to będzie oznaczać dla inwestorów? Z jednej strony na pewno większy wybór nieruchomości objętych dofinansowaniem. Z drugiej bardzo możliwy jest wzrost cen nieruchomości.